266, rue Charles-E.-Grenier — Québec

266, rue Charles-E.-Grenier · Québec (Québec) · Code postal G1E 4X8 · Zonage 54013Hc · H1 — Logement · Lot 1 475 630Immeuble à revenus de 16 logements situé au 266, rue Charles-E.-Grenier, Québec (Beauport — Vieux-Bourg), code postal G1E 4X8. Composition : 8 × 4½ et 8 × 3½. Construit en 1972, bâtiment détaché de 3 étages, aire d’étages 11 724 pi² (1 089,2 m²) sur un terrain de 10 573 pi² (982,3 m²), façade 40,54 m, cadastre 1 475 630, zonage 54013Hc — H1 Logement. Prix demandé 2 199 000 $. Revenus locatifs résidentiels 145 992 $ plus buanderie 1 500 $, soit des revenus bruts de 147 492 $ (loyer moyen 760,38 $/mois par logement). Dépenses d’exploitation déclarées 2026 : 37 553,57 $ (revenu net déclaré 109 938,43 $), dont déneigement appuyé par une soumission de 2 992,46 $ pour la saison 2026–2027. Normalisation selon les mêmes hypothèses que le modèle Myrand (vacance 3 %, entretien 700 $/logement, conciergerie 250 $/porte, gestion 4,50 % des revenus effectifs, autres dépenses 1 %) : revenu net normalisé 82 444,97 $. Ce document n’est pas une certification SCHL ni une évaluation d’évaluateur agréé.